IN OPTIE ! AUTHENTIEK PAND MET 2 WOONEENHEDEN !
Deze woning ligt op een perceel van 347m² op een leuke locatie in Briegden-Gellik, deelgemeente van Lanaken. Dankzij deze centrale locatie heeft u een goede bereikbaarheid met zowel het centrum van Maastricht, Lanaken en de omliggende gemeentes Bilzen en Zutendaal. Het openbaar vervoer, alsook de supermarkt zijn op wandelafstand gelegen.
Het pand is verdeeld in 2 wooneenheden. Het gelijkvloerse gedeelte heeft een binnenkoer, de wooneenheid boven heeft een terras. Daarnaast is er zowel een volledige kelder- als zolderverdieping aanwezig.
INDELING GELIJKVLOERS:
Het gelijkvloers beschikt over een ruime leefruimte/winkelruimte met veel lichtinval. Vanuit de leefruimte komt u in de keuken, deze heeft uitzicht op de binnenkoer. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers en is er een ruimte voorzien voor de badkamer.
Dit verdiep kan u naar eigen wensen en smaak afwerken.
INDELING EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is er een zeer grote leefruimte met aansluitend een bureauruimte. De lichtrijke keuken beschikt over een grote eetruimte en berging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het terras. Dit verdiep beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer.
Via een vaste trap is er toegang tot een royale zolder. Deze is al ingedeeld voor eventueel meerdere slaapkamers of extra woonruimte.
De woning werd grotendeels gerenoveerd met een nieuw dak, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels nieuwe ramen.
In de kelder staan 2 aparte hoogrendementsketels nl. een ATAG van 2018 en een Vaillant van 2013 alsook een ontkalker.
Samen is er een bewoonbare oppervlakte van ruim 261m² exclusief kelder en zolder.
EPC gelijkvloers : Label C
EPC eerste verdiep: Label B
Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Uitzicht op het Albertkanaal !
+ Nieuw dak en merendeel van de ramen sedert 2013 !
+ Riolering is alreeds gescheiden !
+ Officieel 2 huisnummers !
+ Betonnen tussenvloeren !
+ 2 elektriciteitsmeters en 2 gasmeters !
+ Mogelijkheid voor een wonen en werken !
+ Optie tot aankoop van loods/garage met daarbij gelegen tuin !
Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)468-271535.